Vous perdez de l'argent sur chaque operation
que vous calculez à la main.
Simulateur V7 avec TVA 3 regimes par lot, analyse DVF communale, FLAIR 11 scenarios IA et Vision IA diagnostics. Le simulateur MDB qui securise chaque operation.
Et si vous pouviez simuler une operation complete en 5 minutes, avec un double verdict GO/NO GO : rentabilite + faisabilite reglementaire ?
Tester le simulateur gratuitementGratuit - Aucune carte bancaire - Resultat en 5 minutes
Le quotidien d'un marchand de biens
Vous achetez, renovez, divisez, revendez. Votre métier est complexe. Vos outils devraient l'etre moins.
Vous trouvez un bien
Un pavillon a diviser, un immeuble a renover, un terrain a detacher. L'opportunite est la. Mais a quel prix acheter ?
Vous calculez (sur Excel)
Frais notaire, travaux, portage, TVA... Chaque cellule modifiee en casse une autre. Le fichier a 12 onglets et 3 versions.
Vous signez dans le doute
Votre feeling dit GO. Mais avez-vous intégré tous les frais ? La TVA nette a payer ? Le cout reel du portage sur 14 mois ?
Les erreurs qui coutent cher
Chacune de ces erreurs peut couter 10 000 a 50 000 € sur une seule operation.
Choisir le mauvais regime TVA
Exoneration, marge ou prix total ? Le mauvais choix sur un lot a 250 000 € peut couter 25 000 € de TVA evitable. Votre comptable vous le dit apres la vente - trop tard.
Sous-estimer le cout reel de l'operation
Frais notaire, aleas travaux, interets de portage sur 14 mois, frais de commercialisation, TVA deductible oubliee... Les "petits" postes font 15 a 20% du cout total.
Surestimer le prix de revente
Votre agent dit 3 500 €/m². Le marche reel (DVF) dit 3 100 €. Sur 200 m², c'est 80 000 € de difference. Et votre ROI passe de 22% a 8%.
Ne pas connaitre son prix d'achat maximum
Vous negociez au feeling. Mais pour garder 18% de ROI apres TOUS les frais, quel est le prix max ? Personne ne le calcule pour vous.
Ne pas comparer les strategies
Revendre en bloc, diviser en 2, detacher le terrain... Chaque bien a 3 a 5 strategies possibles. Les comparer à la main prend des heures.
Decouvrir la trésorerie negative en cours de route
Les travaux coutent, les interets courent, les ventes trainent. Sans echeancier, vous decouvrez le trou de trésorerie quand il est trop tard.
Prealty resout chaque probleme
Pas un tableur amélioré. Un outil de decision concu pour votre métier.
"Quel regime TVA choisir ?"
Prealty simule les 3 régimes sur chaque lot et vous indique immédiatement le plus avantageux, avec le montant exact de la difference en euros.
"Mon operation est-elle rentable ET faisable ?"
Un double verdict GO/NO GO : rentabilite financiere + faisabilite reglementaire croisees. Score sur 100, en temps reel. Vos notes terrain et le PLU alimentent l'analyse.
"Quel prix d'achat max ?"
Saisissez votre ROI cible. Prealty calcule le prix max en tenant compte de tous les postes : notaire, travaux, portage, TVA.
"Quelle strategie adopter ?"
11 scénarios générés automatiquement a partir d'un seul bien. CA estime, travaux, marge brute. Vous choisissez et simulez en detail.
"Combien de TVA vais-je payer ?"
Bilan TVA complet en temps reel : collectee, deductible, nette a payer. Par lot et global. Avec guidance credit TVA SIE.
"IS ou IR ?"
Comparaison automatique IS (taux reduit 15% + PFU) vs IR (TMI + PS + charges). ROI net net apres impot.
"Vais-je manquer de trésorerie ?"
Echeancier mois par mois. Positionnez acquisitions, travaux, ventes. Visualisez le besoin de trésorerie max.
"Mon projet est-il meilleur que le precedent ?"
Comparez vos projets cote a cote : ROI, cash necessaire, duree, rendement annualise. Investissez au bon endroit.
Conseil IA Négociation
Votre offre d'achat est refusée ? Le vendeur pose des conditions ? Renseignez votre prix, vos conditions suspensives et le motif du refus. L'IA analyse votre marge de manoeuvre et propose une stratégie concrète : contre-offre optimale, conditions à retirer, arguments de négociation.
Toutes les fonctionnalités MDB
Chaque module est interconnecté. Modifiez un prix et tout se recalcule instantanément.
Calculateur express
En 30 secondes : est-ce une bonne affaire ? Prix achat, surface, commune, type. Verdict immédiat.
Simulateur V7 PRO
Simulation complete avec TVA 3 regimes par lot, portage, associes, emprunt. Double GO/NO GO : rentabilite + faisabilite reglementaire croisees.
FLAIR
Importez une annonce par URL. L'IA analyse le prix, compare au DVF, génère des scénarios et donne un verdict GO/NO GO.
E-Conseil IA Négociation
Votre offre est refusée ? Collez le mail du vendeur. L'IA décrypte le message, analyse chaque condition suspensive et propose une contre-offre argumentée.
Vision IA
Uploadez DPE, cadastre, diagnostics, photos, devis par section. L'IA analyse et estime les travaux et scénarios de division.
Générateur 11 scénarios
À partir d'un seul bien : revente brute, rénovation simple, division 2-4 lots, surélévation, cession confrère, etc.
Analyses DVF
Prix réels des transactions notariales par commune et section cadastrale. Maison vs Appartement. Comparaison annuelle.
Fiscalité IS/IR
Comparaison automatique IS (taux réduit 15% + PFU) vs IR (TMI + PS + charges TNS). ROI net net après impôt.
Trésorerie
Échéancier mois par mois. Positionnez acquisitions, travaux, ventes. Visualisez le besoin de trésorerie max.
Export PDF pro
Dossier operation complet en 8 sections : bilan financier, lots, devis, planning, analyse IA, synthese.
Timeline + Historique
Historique complet de négociation par opération. Offres, relances, refus, compromis. 15 types d'événements.
7 modules, 1 seul outil
Des donnees reelles, pas des estimations
Les prix DVF sont les transactions reelles enregistrees par les notaires. Prealty les nettoie et analyse par section cadastrale. Plafond d'achat (mediane), plafond de vente (P90). Vous savez exactement ou vous mettez les pieds.
Chaque module est interconnecte : modifiez un prix de vente et tout se recalcule instantanement - TVA, portage, ROI, tresorerie, double GO/NO GO. Ajoutez vos notes terrain et l'IA en extrait les signaux reglementaires.
Choisissez votre niveau
Photos, plans cadastraux, DPE, devis : l'IA analyse et pré-remplit le simulateur.
Questions fréquentes
Votre prochaine opération mérite mieux qu'un tableur.
Simulez en 5 minutes. Décidez avec des chiffres. Signez en confiance.
Créer mon compte gratuitementPas de carte bancaire. Pas d'engagement.